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地產新聞
今日地產新聞摘要
2023年1月31日
【HK01】謂,中原施永青:目前樓市屬「消息市」,今年3、4月將面臨考驗。中原集團創辦人施永青於昨日(30日)團拜活動上表示,若市況向好,料全年樓價升8%至10%;若市況表現一般,升幅則只有約3%至5%。他又指,樓市在去年12月起初現反彈,預期情況會持續至第一季,然而今年3至4月將面臨考驗。他解釋,目前樓市屬於「消息市」,目前入市的人大多屬早前累積已久的購買力。若要樓市轉活,仍需要觀察實體經濟發展,需要經濟好、工資升、以及創造更多的就業職位方可支持新買家出現。

【大公報】言,13新盤首季登場,7931伙排隊應市。市場憧憬樓市於春節後見「小陽春」,新盤密鑼緊鼓策動推售攻勢。綜合發展商及市場消息,首季最少有13個新盤出籠,涉及7931伙,新鴻基地產(00016)屯門NOVO LAND 2B期、嘉華國際(00173)、會德豐地產及中國海外(00688)的啟德啟德海灣1、恒基地產(00012)啟德HENLEY PARK及長沙灣映岸等,爭飲兔年頭啖湯。

【明報】稱,柏傲莊III擬兩年後現樓重推,業界:增強買家信心,利善價而沽。新春假期結束,發展商推盤大計陸續曝光。新世界(0017)預告,今年擬推6個新盤涉約5227伙,其中逾4000伙、即近八成屬4個位處啟德跑道區的合作項目。而與港鐵(0066)合作、於2021年夏天公布因建築質素問題而需拆卸重建,累積約有424個單位取消交易的大圍站柏傲莊III,傾向以現樓形式重售,意味有機會於2025年初才展開銷售。

【文匯報】報導,長實鳳園申建1759伙,九成意見書反對。近年不少發展商有意發展「北都區」用地,惟過程中仍然受到阻力。長實(1113)近期就持有土地向城規會提交改劃申請。長實去年11月就大埔鳳園一幅綜合發展區用地,向城規會提交改劃申請,申請改建1,759伙住宅單位,最快於下月初審理有關申請。根據城規會的資料,該改劃申請共收325份意見書,當中逾九成反對,大部分意見認為改建將構成污染、交通等問題嚴重影響當區環境。

【星島日報】曰,地監局擬制訂競爭行為指引。近年新盤及二手樓佣金問題備受市場關注,地產代理監管局昨日總結去年工作時指出,明白市民關注佣金問題,目前局方無意設立有關劃一標準佣金率,強調競委會表明不能訂立一個標準佣金率,收取佣金比率屬商業行為,未來其中一個計畫是制訂有效競爭行為的相關指引。

【信報】稱,美聯樓價指數續升,九龍飆1.39%領先。私人住宅樓價指數徐徐回升,美聯物業按全港138個主要中小型私人住宅屋苑成交個案編訂的「美聯樓價指數」,周一(30日)公布的指數報147.11點,按周升0.16%,連漲4周共0.73%。以3個主要分區作比較,美聯九龍樓價指數按周飆1.39%最勁,為近9星期(約2個月)首次重上150點以上,報150.73點;美聯港島樓價指數最新報158.68點,按周漲0.24%。至於美聯新界樓價指數最新見134.84點,連升兩周後回落0.79%。

【東方日報】指,10大屋苑交投月增48%,海怡飆5.4倍。通關利好消息帶動下,10大屋苑1月份交投向上,綜合市場資料,同批項目本月共錄約272宗買賣,按月升約48%,當中八成項目交投增加,鴨脷洲海怡半島期內增幅約5.4倍最多。海怡半島1月暫錄約32宗買賣,比上月僅錄5宗大幅上升,期內平均實用呎價漲約6.4%至約15,001元。中原盧鏡豪稱,利好消息帶動,屋苑交投追落後,買家恐通關後樓價回升,加快入市,帶動交投上升。

【晴報】說,首批4項目1.7萬伙,申撥149億,簡約公屋元朗2100伙,明年起落成。港府正式敲定8幅用地興建3萬伙簡約公屋,項目將分兩期上馬,首批4個項目耗資149億元,合共提供1.7萬個單位,其中元朗攸壆路的2,100伙最快明年起分階段落成,當局會加強偏遠用地的交通配套。整體最新造價料可減9.5億元,至約260億元。